In de meeste huurovereenkomsten staat precies opgenomen wanneer een huurder de huur moet betalen. Als dat niet op tijd gebeurt, kan dit een grote bron van irritatie opleveren voor de verhuurder. Maar wat kan gedaan worden tegen een te laat betalende huurder? U leest het hierna:

• Brief
• ontbinding en ontruiming?
• Stel gratis uw vragen

Brief aan huurder die te laat betaalt

In de meeste huurovereenkomsten is precies opgenomen hoeveel huur er maandelijks moet worden betaald en wanneer dat moet gebeuren. Zodra een huurder te laat betaalt en de betaaltermijn die in de huurovereenkomst is opgenomen laat verstrijken, verkeert hij in verzuim. In principe betekent dit dat de verhuurder geen brief meer hoeft te versturen: de huurder is ‘vanzelf’ rente verschuldigd én er wordt automatisch vanuit gegaan dat er sprake is van wanprestatie. Toch is het wél verstandig om meteen een brief te sturen aan uw huurder zodra hij/zij te laat betaalt. Daar zijn verschillende redenen voor:

1. Mededelingsplicht
   Er is géén echte verplichting voor de verhuurder om een brief te versturen aan de huurder die te laat betaalt. Als dat wél gebeurt, kan achteraf echter niet gezegd worden dat de verhuurder te weinig gedaan heeft om een geschil te vermijden. In dat licht is het ook beter om een aangetekende brief te verzenden: anders dan een brief die via de gewone post is verzonden, kan van een aangetekende brief nooit gezegd worden dat hij niet is ontvangen (ook niet als de brief niet is opgehaald op het postkantoor!)
2. Bewijskracht
   Een groot probleem waar nogal wat verhuurders tegenaan lopen als zij te maken hebben met een huurder die niet betaalt, is dat zij Рals er uiteindelijk een procedure nodig zou zijn Рgeen bewijs hebben van de stappen die zij al hebben ondernomen tegen hun huurder. Door meteen een brief te verzenden als de huurder te laat betaalt, wordt dat bewijsprobleem opgelost: als er ooit een rechter naar de kwestie moet kijken, zal hij/zij ook meteen zien wann̩̩r de betalingsproblemen met de huurder zijn begonnen zijn ̩n dat de verhuurder zich zeker genoeg heeft ingespannen om de huurder de kans te geven op tijd te betalen.
3. Voorkomen i.p.v. genezen
   De kans dat een huurder die te laat betaalt uiteindelijk helemaal stopt met betalen, is jammer genoeg niet klein. Als de verhuurder niet meteen reageert op te laat betaalde huur, kan er – ook juridisch gezien! – soms vanuit worden gegaan dat er een stilzwijgende afwijking van de huurovereenkomst tot stand is gekomen en dat de verhuurder het eens is met deze langere betaaltermijn. Door direct een brief te versturen aan de huurder de te laat betaalt, maakt de verhuurder twee dingen duidelijk: (1) de huurovereenkomst geldt onverkort en (2) er kan niet met de verhuurder gesold worden.

Als u te maken heeft met een huurder die te laat betaalt, kunt u zelf een brief opstellen en verzenden. Het is echter gemakkelijker (en vaak effectiever) om die brief door ons te laten verzenden. Dat levert u hoe dan ook voordelen op:

• Goedkoper!

  Als u rekening houdt met de tijd, moeite die u kwijt bent als u zélf een brief verstuurt aan uw huurder die te laat betaalt, is het goedkoper om ons een brief namens u te laten verzenden! Voor een brief per reguliere post brengen wij slechts € 3,50 excl. BTW in rekening. Een aangetekende brief kost u € 10,- excl. BTW.

• Meer effect

  Het feit dat een huurder te laat betaalt, toont al meteen aan dat hij/zij het niet nauw neemt met de regels. Een brief door een gespecialiseerde derde (op officieel briefpapier) komt veel serieuzer over dan een brief die u zelf opstelt. Het zou niet zo mogen zijn, maar toch klopt het dat een brief van ons méér resultaat heeft dan een brief die u zelf verzendt.

• Juridisch in orde

  De brief die wordt verzonden aan de huurder die niet betaalt, heft een korte termijn doel én een lange termijn doel. Natuurlijk is het de bedoeling dat de huurder vanaf die brief steeds tijdig betaalt. Als hij dat niet doet, is het echter belangrijk dat die eerste brief voldoet aan alle wettelijke vereisten. Op die manier wordt er namelijk vanaf stap één een dossier aangelegd ter voorbereiding van een eventuele procedure. Een brief die door ons wordt verzonden werkt beter op korte termijn (sneller resultaat) én op lange termijn (juridisch 100% in orde).

Als uw huurder zelfs na bovengenoemde brief te laat blijft betalen, kunt u een procedure overwegen om de huurovereenkomst te ontbinden.

Terug naar boven

Ontbinding als uw huurder te laat betaalt?

Als uw huurder te laat betaalt, komt hij de huurovereenkomst niet correct na. Dat levert doorgaans echter geen reden op om de huurovereenkomst te ontbinden. De fout van de huurder (te laat betalen) staat bij onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst namelijk niet in verhouding tot de gevolgen van die ontbinding (het pand moeten verlaten). Als uw huurder ondanks uw aanmaningen echter steevast te laat blijft betalen, kan dat toch anders worden. Vooraleer een rechter in een dergelijk geval een ontbinding van de huurovereenkomst zou uitspreken, dient er echter wel bewijs te zijn van uw inspanningen om uw huurder wél op tijd te laten betalen (en van zijn onwil om daar gehoor aan te geven). Ook dat is een reden om ervoor te kiezen om ons een brief te laten verzenden aan uw huurder die te laat betaalt: Op die manier beschikt u immers hoe dan ook over schriftelijk bewijs van de problemen die u met uw te laat betalende huurder heeft gehad én weet u zeker dat de brief aan alle wettelijke vereisten voldoet.

Terug naar boven

Vragen?

Heeft u vragen over hoe u moet omgaan met een huurder die te laat betaalt? Of wilt u meer informatie ontvangen over onze werkwijze? Wacht niet langer en maak vrijblijvend gebruik van het contactformulier: